전용면적, 공급면적, 계약면적 차이: 84㎡가 34평인 이유
아파트 84㎡가 왜 25평이 아니라 34평으로 불리는지, 전용·공용·공급·계약·서비스면적이 각각 무엇인지 그림 대신 표로 쉽게 정리했어요. 평과 제곱미터 환산법도 담았어요.
아파트 광고의 ‘84㎡’를 평으로 바꾸면 약 25.4평이 나와요. 그런데 사람들은 이 집을 ‘34평’이라고 불러요. 둘 다 맞는 말이에요. 서로 다른 면적을 말하고 있기 때문이에요.
1평은 3.3058㎡
1평은 사방 6자(약 1.818m)인 정사각형 넓이로, 정확히는 400/121㎡ = 약 3.3058㎡예요. ㎡를 평으로 바꾸려면 0.3025를 곱하고, 평을 ㎡로 바꾸려면 3.3058을 곱하면 돼요. 2007년부터 법정 단위는 ㎡라서 분양 공고와 등기부에는 ㎡만 적혀요.
면적 다섯 가지
| 면적 | 무엇이 들어가나 |
|---|---|
| 전용면적 | 현관문 안쪽, 우리 집만 쓰는 공간(방·거실·주방·욕실) |
| 주거공용면적 | 계단, 복도, 엘리베이터, 1층 현관 등 같은 동 주민이 함께 쓰는 공간 |
| 공급면적 | 전용면적 + 주거공용면적 |
| 계약면적 | 공급면적 + 기타공용면적(관리사무소, 커뮤니티 시설, 지하주차장 등) |
| 서비스면적 | 발코니처럼 면적 계산에서 빠지는 공간. 확장하면 실제로는 넓어져요 |
84㎡가 34평이 되는 계산
‘34평’은 공급면적을 평으로 부른 거예요. 전용 84㎡ 아파트의 공급면적은 단지마다 다르지만 보통 110~115㎡ 안팎이고, 이걸 평으로 바꾸면 33~35평이 돼요. 마찬가지로 전용 59㎡는 공급 약 80㎡라서 ‘24평’, 전용 114㎡는 공급 약 145㎡ 안팎이라 ‘44평’ 정도로 불러요.
전용률로 실제 넓이 가늠하기
공급면적 중 전용면적의 비율을 전용률이라고 해요. 아파트는 보통 72~78%, 오피스텔은 50% 안팎으로 훨씬 낮아요. 그래서 ‘같은 30평’이어도 오피스텔이 실제로는 훨씬 좁아요. 집을 비교할 때는 꼭 전용면적끼리 비교하세요.
발코니 확장은 어떻게 볼까
발코니는 서비스면적이라 전용면적에 들어가지 않아요. 확장하면 거실이나 방이 넓어지는데, 같은 84㎡라도 확장 여부와 발코니 크기에 따라 체감 넓이가 꽤 달라요. 요즘 분양 아파트는 대부분 확장을 전제로 설계돼요.
공급면적과 전용률은 단지마다 달라요. 정확한 값은 분양 공고문이나 건축물대장의 전유·공용 면적을 확인하세요.
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자주 묻는 질문
- 84㎡는 몇 평인가요?
- 전용면적 84㎡는 약 25.4평이에요. 공급면적으로는 보통 33~35평이라 흔히 34평이라고 불러요.
- 오피스텔 평수가 아파트보다 좁게 느껴지는 이유는?
- 오피스텔은 전용률이 50% 안팎으로 아파트(72~78%)보다 낮아서 같은 공급면적이어도 실제 쓰는 공간이 좁아요.